Во время выполнения реконструкции зданий осуществляется полная или частичная его перестройка. К таковым работам относится: модернизация системы водоснабжения, замена трубопроводов, изменение плана жилых помещений и т.д. Геодезия же является обязательным этапом перепланировки!

Обмеры в рамках геодезических изысканий от Geoscience послужат основой будущего плана реконструкции и позволят избежать разрушений.

Цели изучения геодезии перед запуском работ по реконструкции

Обращение к сертифицированным инженерам Geoscience в данном случае обуславливается необходимостью решения следующего перечня задач:

1. Выявить природу появления смещений, трещин, кернов и структурных нарушений любого другого формата.
2. Документальная фиксация геологических изменений, обнаруженных на этапе эксплуатации объекта исследования.
3. Актуализация метеорологических факторов на местности, выявление параметров грунта, изучение особенностей геологии.

Обойтись без данного рода изысканий можно, но только в том случае, если не удается обнаружить дефекты здания при визуальном его осмотре, и условия его эксплуатации остаются неизменными со времени строительства.  

Виды геодезических изысканий перед реконструкцией от Geoscience

Помимо гидрогеологических исследований территории на этапе реконструкционных мероприятий, профессиональный подход и наличие опыта позволяет реализовывать еще несколько видов анализа местности:

1. Топографический. Исследования нацелены на локализацию мест просадки здания, которая вызвана смещениями опорных конструкций. Это самое смещение могло быть спровоцировано гидравлическими или эрозийными размывами грунта.
2. Экологический. Этот вид изысканий направлен на выявление особенностей экологической среды на местности. Специалистами Geoscience определяются угрожающие экологической безопасности факторы, а также формируется прогноз ситуационных изменений. Во внимание при этом берутся параметры вибрационного, природного, техногенного и радиационного воздействия на объект.

Проведение инженерных изысканий на пред-реконструкционном этапе отличается особой спецификой. Повышенные требования объясняются усложненным, требующим исключительной осторожности доступом к сооружению и его основанию. Выполнение всех изыскательных мероприятий осуществляется в строгом соответствии с нормативными документами.  

Особенности геодезии для реконструкции в исполнении Geoscience

Все геодезические работы с привлечением профессиональных инженеров выполняются исключительно согласно заранее разработанного технического задания и утвержденного с заказчиком плана реализации. В данном вопросе необходимо отметить некоторые особенности:

• ТЗ формируется в зависимости от категории износа конструкции, подлежащей реконструкции. Учитывается также назначение здания и вид планируемых изменений.
• Исследовательские мероприятия в 90% случаев выполняются без остановки эксплуатационного периода объекта. Чаще всего все работы проводятся в условиях небольших помещений.
• Трудоемкость исследований при реконструкции на порядок больше по сравнению с изучением геодезии только планируемого к возведению здания.
• Разрешительные документы обязательны! Их получение обязательно при необходимости выполнения работ, связанных с полной перепланировкой здания (во время работы с опорными конструкциями и фасадами).

Состав исследовательно-геодезических работ при реконструкции сооружений

Привлечение инженеров Geoscience для изучения геодезии при реконструкции Вашей недвижимости влечет за собой выполнение следующих обязательных работ:

1. Проработка изначальных проектных документов. Во внимание принимаются также существующие геодезические исследования реконструируемого сооружения или отдельных его элементов.
2. Выполнение анализа грунта на местности с задействованием специализированного лабораторного оборудования. Локализируются подземные источники воды и изучаются их особенности (состав, активность и т.д).
3. Выполнение мероприятий для получения информации о точных координатах расположения здания и его элементов. Анализируется также степень реального отклонения от генерального плана, а именно: наличие деформаций в виде трещин, прогибов, кернов или т.п.
4. Исследование объекта с целью обнаружения коммуникационных линий и присутствующих инженерных сетей.
5. Формирование рекомендательного документа для инженеров, проводящих реконструкцию.

Помимо оговоренных тонкостей выполнения исследовательских мероприятий профессиональный подход должен учитывать и строгую последовательность работ!

Порядок выполнения изысканий при реконструкции зданий в исполнении Geoscience

4 ключевых этапа реализации поставленной задачи специалистами Geoscience:

1. Утверждение пунктов ТЗ. Составление технического задания выполняется сразу после обращения клиента. В настоящем документе прописывается объем работ, а также необходимые виды реконструкции объекта.
2. Анализ существующих геодезических документов, а также начального плана сооружения.
3. Проведение визуальной оценки технического состояния сооружения, выявление возможной его усадки и всевозможных деформаций. Неотложными работами на этом этапе также являются:
   • Анализ дренажной системы. При наличии отклонений от нормы изучаются факторы, которые могли привести к этому. Среди таковых: подтопления объекта, разрушение отмостков или др).
   • Сопоставление тех. состояния исслледуемого сооружения с объектами на соседних участках.
   • Выполнение геодезической съемки для реконструкции.
   • Определение и прописание полного перечня нарушений здания.
   • Выявление точных углов координат объекта.
   • Выявление возможных отклонений существующих параметров постройки от исходных, заявленных в проектном документе.  
4. Формирование отчетной документации с занесением всех выявленных отклонений. На этом же этапе выносятся рекомендации по планированию процесса реконструкции здания.

Для сокращения аварийных рисков, возможных во время эксплуатации объекта, а также с целью выявления изменения геологии изыскания при реконструкции фокусируют на параметрах:

• Характеристика химического состава воды и качественных показателей образцов почвы, взятых из разных мест в рамках изучаемой территории. Испытания проводятся исключительно в лабораторных условиях.
• Определение ключевых особенностей фундамента сооружения, подготовленного для реконструкции.
• Воздействие геологической среды на основание сооружения, подлежащего тех-изменениям. 

Документальное оформление факта выполнения услуги для клиента

По завершению всех исследовательских мероприятий командой инженеров, клиенту предоставляется следующий пакет документов:

• Технический отчет с прописанными особенностями реконструкции объекта.
• Перечень, прописанных в техническом задании, измерений. В том числе и данные с координатами углов.
• Чертежная документация. В перечень этих бумаг входят также схемы коммуникационных линий (подземных и наземных), а также инженерных сетей. Предоставляются также планы, разрезы, эскизы опор и колодцев на местности.
• Перечень существующих отклонений фактических параметров сооружения от проектных данных.
• Поперечные сечения каналов труб и кабелей.
• Исполнительный чертеж объекта исследований.

Состав работ, связанных с изучением геодезии для реконструкции, может значительно изменяться в зависимости от особенностей объекта и пожеланий заказчика. Отсюда формируется не только перечень предоставляемых документов, но и общая стоимость изысканий.

Ценник изучения геодезии для реконструкции зданий от Geoscience

Главными факторами, оказывающими ключевое влияние на рост/снижение стоимости геодезических изысканий при реконструкции, являются:

1. Объем работ, оговоренный с клиентом – может быть предварительно оглашен еще на стадии телефонного разговора с представителем компании (до момента составления технического задания).
2. Степень изношенности сооружения. Вместе с этим параметром учитывается также специфика (назначение) постройки.
3. Число сьемок на местности, которое необходимо провести для получения максимально детальной характеристики территории.
4. Наличие потребности в дополнительных исследованиях образцов почвы и воды в лабораторных условиях на специализированном оборудовании.

Кроме этих параметров, на итоговый прайс все так же влияет размер территории, подлежащей изучению, габариты здания, сложность рельефа на местности, неблагоприятные условия и другие.

Стоимость анализа геодезии для реконструкции также может значительно изменяться в зависимости от количества и специфики документов, необходимых для оформления специалистами Geoscience.

Вид реконструкции - еще один важный фактор формирования цены услуги! К примеру, если в планах заказчика стоит полное обновление фундамента, в данном случае вертикальными и горизонтальными измерениями не обойтись.

Практические нюансы проведения исследований геодезии при реконструкции

Геодезические изыскания, проводимые в рамках реконструкции сооружений, характеризуются стесненными условиями, что требует высокого уровня профессионализма от инженеров. Команда Geoscience располагает большим опытом в настоящей сфере строительных работ, что позволяет реализовывать поставленные задачи, не зависимо от их сложности.
Замечания инженеров во время исследования геодезии при реконструкции:

1. Глубина бурения – от чего она зависит? Данное значение определяется параметрами закладки несущих конструкций основания. В связи с этим для проведения опробирования грунта необходимо углубляться ниже уже организованной фундаментной подушки.
2. После извлечения образцов они поддаются тщательным лабораторным испытаниям. Какие параметры наиболее важны при этом?
   • Применительно к грунтовым водам: характеристики рН среды, наличие агрессивных кислот и изучение их активности, состав.
   • Применительно к почве: определение физических и химических свойств грунта, выявление агрессивности пластов к стальным конструкциям и бетонным растворам.
   • Во время камеральных работ данные анализируются и обрабатываются, после чего с структурированном виде заносятся в отчетный документ. Здесь же прописывается экспертное заключение о том какое воздействие оказывает или может оказать геосреда на несущие конструкции реконструируемого объекта. 

По итогу изучения геодезии во время пред-реконструкционного обследования выносится заключительный документ, который описывает гидрогеологические, а также геолого-литологические особенности территории. Выносится оценка инженерного состояния здания, а также описываются особенности экологической обстановки.